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888真人备用网址:目前中国的摩天大楼大多为写字楼或酒店

时间:2020/6/26 7:07:03   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:对于当今的中国建筑行业而言,从技术上建造摩天大楼并不难,考虑是否必要更重要。清华大学建筑学院教授宋伟说:“中国有大量的摩天大楼,占全球总数的很大一部分。住房和建筑部门应限制超高层建筑的建设。建筑物。”他说:“在土地稀缺地区建造超高层建筑确实可以缓解土地短缺。但是,对于许多城市和地...
对于当今的中国建筑行业而言,从技术上建造摩天大楼并不难,考虑是否必要更重要。

清华大学建筑学院教授宋伟说:“中国有大量的摩天大楼,占全球总数的很大一部分。住房和建筑部门应限制超高层建筑的建设。建筑物。”他说:“在土地稀缺地区建造超高层建筑确实可以缓解土地短缺。但是,对于许多城市和地区来说,现有的土地开发强度不是很高,因此没有必要建造企业,政府和其他有关方面常常出于自己的考虑而产生这种冲动:超高层建筑的建设成本高,运营和维护成本高,但房租和租金的回报售价不理想,而且还面临着不可预测的特殊情况的挑战,例如消防安全。”

目前,中国大多数摩天大楼都是办公楼或酒店。 dtz报告显示,中国一线城市整体写字楼市场的空置率在2019年上升,达到近十年来的最高点,平均约为10%;二线城市写字楼的平均空置率较高,平均约为28%。

dtz中国研究部门负责人魏冬表示:“在空置率高的城市,超高层项目建成后将面临沉重的销售或租金压力。如果因投资困难和大量贷款而导致财务收缩的情况早期开发项目中的申请无法偿还,投资风险将增加,尽管这些城市的空置率不一定是超高层建筑引起的,但不可否认的是,超高层建筑的总体规模巨大,而要出售数十万平方米的项目需要较长的消化周期,如果开发商的财务实力难以维持长期持有,则大多数开发商会选择出售该项目,并且一旦出售,项目质量将在短期内迅速下降。”

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