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新万博体育:谁来决定电梯里应不应该张贴或播放广告

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《民法典》实施前,《物权法》并未规定电梯张贴、播放广告等行为应由业主共同决定。民法典正式实施后,需要业主决定使用社会的公共部分进行商业活动。

为了使业主共同决策有效,业主共同决策几乎是不可能的,这将影响业主自治的效率。现行物权法规定了业主共同决策的制定规则,但要求相对较高。民法典对该规则进行了修订,降低了制定业主共同决策的要求,更有利于业主自治的有效实施。

《民法典》第278条规定,对于需要由业主共同决定的事项,必须先有一定比例的业主投票,再有一定比例的参与投票的业主同意。规定参与投票的具体比例为:专有部分面积占2/3以上,人数占2/3以上的业主必须参加投票;规定同意参与投票的业主分为两类,一般是半数以上的业主同意,以及半数以上参与投票的业主同意。然而,如果它是提高维护基金为建筑物及其附属设施,重建或重建建筑物及其附属设施,改变公共部分的使用,或使用公共部分从事相关业务活动或其他重要事项共同所有权和共同管理的权利,它需要由业主同意超过3/4的专有部分,超过3/4的参与者投票。
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